C’est en étant à la recherche d’un placement capable d’offrir au client des rendements élevés tout en faisant preuve de souplesse que l’idée d’un produit ‘’Multitalent’’ est née en 2012. Celui-ci devait autant que possible être accessible à chacun et être taillé sur mesure pour différentes catégories de patrimoine. La chronologie qui suit montre à quel point cette idée a pu prospérer depuis la création de la société.
Putbus est considérée comme la ville la plus jeune de l’île de Ruegen et attire chaque année les touristes grâce à son architecture de station balnéaire. Le projet immobilier consiste en un immeuble d’habitation et de deux maisons de vacances avec au total 16 appartements de vacances aménagés de façon moderne inspirant le bien-être et adaptés de manière optimale au contexte économique de la région.
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Le projet Sandstrasse, situé à Babenhausen, dans la Hesse est le reflet du talent artisanal du propriétaire et maître d’ouvrage d’origine. En tant que maçon, il ne travaillait qu’avec les matériaux les plus précieux et a su traduire ses hautes exigences de qualité dans ce bien immobilier. L’extension de la charpente permettra de passer de deux à trois logements.
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Un immeuble d’appartements comptant 12 unités est en train d’être érigé sur le terrain concerné par ce projet à Mülheim, à l’est de la ville de Francfort, dans la Hesse. De par sa conception exempte d’obstacles, cette construction nouvelle remplit des critères essentiels pour le logement de personnes âgée.
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La Hans-Driesch-Strasse, dans le quartier des artistes à Leipzig, compte parmi les rues les plus chères et les plus appréciées de la ville. De nombreuses villas, parmi lesquelles notre Villa Thorer, sont présentes dans ce quartier. C’est à cet endroit privilégié que va être construit sous peu un immeuble neuf comportant 14 logements et 7 places de stationnement.
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Ce bien situé à Halle dispose d‘une surface d’habitation et d’activités de 939 m² au total. Du fait de son état nécessitant une rénovation, des demandes de permis de construire ont été déposées pour la rénovation, l’extension de la charpente ainsi que pour l’adjonction de balcons et de terrasses, avant de procéder à la revente.
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La société SIA Multitalent Investments est fondée en tant qu'émetteur du plan d'épargne avec versements échelonnés Multitalent qui connaît un grand succès:
Multitalent 5
Montant minimal de souscription : à partir de 3 000,00 EUR/CHF en une seule fois
Durée : jusqu’au 31/12/2026
Taux d'intérêt : 5 % par an par capitalisation
Multitalent 10 :
Montant minimal de souscription : à partir de 6 000,00 EUR/CHF
Durée : jusqu’au 31/12/2031
Taux d’intérêt : 5 % par an par capitalisation
Multitalent 15
Montant minimal de souscription : à partir de 9 000,00 EUR/CHF
Durée : jusqu’au 31/12/2036
Taux d’intérêt : 5 % par an par capitalisation
Multitalent 25 :
Montant minimal de souscription : à partir de 15 000,00 EUR/CHF
Durée : jusqu’au 31/12/2046
Taux d’intérêt : 5 % par an par capitalisation
La demande pour les produits Multitalent persiste. Après que les Finlandais ont eux aussi manifesté un grand intérêt pour les placements patrimoniaux auprès de VIVAT, les ventes ont commencé dans ce pays d'Europe du Nord.
Tous les documents nécessaires ont été à cet effet traduits en finnois et de nouveaux documents de vente ont été élaborés.
Le 16 juillet 2020 a eu lieu la facturation des nouveaux tarifs SOLIDE ET EXCELLENT de VIVAT pour l'émission 2020 pour un volume total de 60 millions EUR/CHF. Les produits sont proposés jusqu'au 15/07/2021 inclus, à condition que le volume total d'émission n'ait pas été atteint avant cette date.
Le montant minimal de souscription est comme suit :
Le domaine seigneurial de Wolferborn a été cité pour la première fois dans des documents au XIIème siècle. Une pension, un magasin de produits du terroir, un four banal historique, un restaurant, et des écuries font partie de cet ensemble immobilier inscrit aux monuments historiques, ainsi qu’une maison d’habitation. Ce tènement vétuste fait l’objet d’une rénovation de fond en comble et les édifices restants connaissent une nouvelle vie en étant transformés en locaux d’habitation et de commerce..
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Cet ensemble, situé sur l’artère commerçante la plus connue de la capitale Berlin, jouxtant le service de renseignements allemand BND, se compose de deux unités. L’immeuble de bureau et de surfaces commerciales, dont l’aspect a été conçu de manière coordonnée, sont complétés par une cour intérieure paysagée..
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Il s’agit, avec ce splendide ensemble immobilier historique situé à Magdebourg Neustadt, d’une ancienne brasserie de tradition remontant à l’année 1841. Afin de redonner vie aux éléments restants de l’ensemble, il est prévu de transformer cette ancienne installation industrielle en immobilier d’habitation.
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En 1998, un ensemble moderne de locaux d’activités (Cityarcades) comportant 3 logements spacieux a été érigé dans la ville de Hohen Neuendorf, dans le Brandebourg. Ce sont avant tout des salons de coiffure, des cafés, des bureaux ainsi que des cabinets médicaux qui apprécient de s’installer dans cet ensemble immobilier soigné.
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La société Multitalent II AG est créée comme émetteur d’investissements ponctuels VIVAT Solid et VIVAT Excellent :
VIVAT Solid:
Montant minimal de souscription : à partir de 3 000,00 EUR/CHF en une seule fois
Durée : jusqu’au 31/12/2025
Taux d'intérêt : 6 % par an (versements trimestriels de 1,5 % chacun)
VIVAT Excellent:
Montant minimal de souscription : à partir de 100 000,00 EUR/CHF en une seule fois
Durée : jusqu’au 31/12/2025
Taux d’intérêt : 8 % par an (versements trimestriels de 2,00 % chacun)
Ückeritz fait partie de ce que l’on appelle la côte de l’ambre et est également connue comme une cité d’artistes. C’est non loin du littoral pittoresque de la côte Baltique que se trouve cet immeuble d’appartements de deux étages assorti d’un petit bâtiment annexe et de places de garage en propre pour six voitures..
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Il s’agit ici d’un projet à cycle court, avec une durée d’investissement d’environ six mois. Ce terrain situé à proximité immédiate de Francfort sur le Main fait l’objet d’une préparation pour y construire et être ensuite revendu.
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Le plus ancien restaurant de Hanau sera entièrement rénové et affecté à un usage résidentiel. Deux appartements modernes de type loft ainsi que quatre unités d'habitation à caractère de bien-être y seront créés dans les anciennes salles de restaurant avec des plafonds de 3,5 m de haut.
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Cette ancienne maison d'habitation et de commerce d'une famille de médecins de la banlieue de Francfort retrouve un nouvel éclat grâce à sa transformation en un lieu exclusivement résidentiel.
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Depuis juillet 2019, les deux émetteurs ont été fusionnés au niveau du bilan dans VIVAT Solution GmbH.
Le 17 juillet 2019 a eu lieu la mise en vente des nouveaux tarifs VIVAT PRESTIGE, EXCLUSIVE et PRIME de l’émission 2019 pour un volume de 40 millions d’EUR/CHF. Ces produits sont offerts jusqu’au 16/07/2020, pour autant que le volume total d’émission n’ait été atteint auparavant.
Le montant minimum de souscription s’élève à:
Depuis juillet 2019, les deux émetteurs ont été fusionnés au niveau du bilan dans VIVAT Exclusive GmbH.
Cet immeuble d’appartement avec une ancienne auberge fait l’objet d’une rénovation de fond en comble et reçoit un équipement moderne. Onze appartements locatifs sont réalisés ici, mettant en relief le nouveau caractère résidentiel de ce bien.
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Cet ensemble immobilier construit en 1993 est situé au milieu d’un généreux espace vert et sert actuellement pour des logements et des locaux d’activité La piscine, le jardin, les locaux de sauna et de fitness et sa propre cafétéria soulignent le caractère multifonctionnel de ce bâtiment .
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Du fait que les produits VIVAT PRESTIGE, EXCLUSIVE et PRIME (E2019) son très appréciés, le volume d’émission a été porté d’un montant initial de 20 millions à pas moins de 40 millions d’EUR/CHF par un ajout au Prospectus de base .
Une situation séduisante dans la station balnéaire de Zinnowitz près du littoral d’Usedom en mer Baltique, et la mise en œuvre de matériaux de qualité supérieure pour ces deux immeubles d’habitation annoncent un usage de grand standing pour ce bien.
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La ville de Halle an der Saale fait partie d’une métropole de l’Allemagne moyenne. Le projet comprend en tout quatre petits immeubles d’appartements remarquables avec de somptueuses façades, constituant un exemple représentatif d’une architecture historique harmonieusement conjuguée avec l’habitat moderne.
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Cet immeuble d’appartements construit en 1933 et rénové dans le milieu des années 1990, disposant en tout de 8 appartements, se trouve à environ 1,5 km du centre ville de Gera dans le land fédéral de Thuringe. De par la proximité de l’immeuble au périmètre urbain et aussi de vastes espaces verts, il est possible de combiner de manière optimale le travail et les loisirs. Cet immeuble fait actuellement l’objet d’une valorisation au travers de mesures de rénovation partielle et sera proposé à la vente en bloc le projet une fois terminé.
Les tarifs d’épargne UNIQUE ont été mis sur le marché pour un volume d’émission total de 12 millions de CHF :
La période d’offre s’est terminée le 22/07/2019
Ce petit site charmant se trouve au beau milieu de la station de la mer Baltique de Zinnowitz, réputée pour son architecture balnéaire. Il comprend plusieurs immeubles résidentiels avec des appartements de diverses tailles. Sa situation recherchée et la proximité de la mer Baltique apportent un charme supplémentaire à cet ensemble immobilier..
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Après notification des produits dans les pays de commercialisation r eespectifs, la commercialisation des produits Multitalent a été autorisée..
Le montant minimal de souscription s’élève ài:
La période d’offre a pris fin le 10/06/2019
Multitalent AG est créée pour être l’émetteur des placements en une fois Multitalent PRESTIGE, Multitalent EXCLUSIVE et Multitalent PRIME (E2018)ainsi que des produits qui leur succèdent VIVAT PRESTIGE, EXCLUSIVE und PRIME (E2019).
unique capital GmbH prend en charge l’émission des tarifs d’épargne UNIQUE :
La période d’offre s’est terminée le 22/07/2019
Du fait du changement de gérant intervenu entretemps au sein de VIVAT Verwaltungs GmbH, un ajout N°1 a été établi pour le Prospectus de VIVAT Basic GmbH.>
La première version du portail de gestion a servi de version de test pour nos partenaires, entre temps, de nombreux tests ont été menés, et l’on a collecté les retours et les souhaits de nos partenaires.
Fin novembre, sur la base des informations rassemblées, les travaux de transformation ont commencé. Lors de notre ‘’Festival of Success’’ annuel, nous avons pu présenter en temps et en heure aux partenaires présents la version améliorée et la mettre en ligne la semaine suivante.
La Villa Throrer a été le cadre de bon nombre d’évèbements historiques. Elle a servi dès sa construction (1887-1899) comme résidence pour familles aisées, comme siège de l’École¨Professionnelle des Bibliothécaires, de l’École Supérieure d’Administration du Conseil d’Arrondissement de Leipzig et actuellement comme siège du Tribunal Administratif de Leipzig.
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Après une durée de gestation assez longue, le prospectus en date du 19/10/2016 de VIVAT Basic GmbH a été homologué par la Bafin.
Ce prospectus de vente comprend la gamme de produits suivante :
La commercialisation est ouverte en Allemagne à partir du 25/10/2016 et les tarifs peuvent être librement proposés.
Ce bâtiment résidentiel à plusieurs étages, classé monument historique, situé dans la Max-Beckmann-Strasse de Leipzig, a été construit en 1887 dans le style de l'historicisme austère. Il séduit par sa façade ornementale et présente tous les avantages d'un emplacement résidentiel central. Cependant, des années de négligence ont fait perdre son charme à la propriété.
Depuis la conversion, l'espace de vie a été étendu à 14 appartements et l'ameublement de tous les espaces de vie a été mis au goût du jour.
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Ce monument historique du centre de Dresde relève de l’époque fondatrice de l’architecture industrielle et rayonne déjà sous son nouvel aspect. Plusieurs appartements et lofts sont ici en cours de réalisation dans les règles de l’art tout en conservant à l’édifice toute sa substance.l
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Le portail de gestion en ligne pour les partenaires a été déployé
Dès maintenant, tous nos partenaires ont accès aux dossiers de leur clientèle et peuvent assurer le suivi de leurs clients de manière optimale.
Du fait de la base sans cesse croissante de clients et de partenaires, les sollicitations de notre logiciel de gestion ont évolué dans les mêmes proportions. Après mûre réflexion, il a été décidé de migrer sur une autre plateforme de gestion.
Le but de cette migration était de réduire la charge de travail de notre service commercial interne et d’alléger la gestion des clients et des partenaires.
De plus, un portail était prévu à brève échéance pour nos partenaires et aussi plus tard pour nos clients. Ceci doit contribuer à ce que nos partenaires et nos clients puissent s’informer facilement et en temps réel à propos de leurs contrats. Et tout cela confortablement via internet.
Le projet Klünderberg, sur l'île de Rügen, a été conçu comme un nouveau projet de construction d'architecture contemporaine. Cependant, après qu'une offre d'achat ait été soumise, elle a été vendue pendant la phase de planification.
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Après avoir fait l'expérience de la distribution des produits Multitalent par les différentes entreprises VIVAT, la direction a décidé de créer sa propre société pour les processus organisationnels internes - VIVAT Verwaltungs GmbH.
La mission de VIVAT Verwaltungs GmbH est d'assurer une gestion professionnelle des clients ainsi qu'une connexion et une administration juridiquement sûres des partenaires de distribution.
La nouvelle société devait permettre de simplifier la communication et le placement des produits Multitalent.
Les clients obtiennent des informations sur leur contrat à un endroit central, quelle que soit la société émettrice auprès de laquelle il a été conclu.
Les partenaires de distribution, quant à eux, peuvent commercialiser tous les produits Multitalent avec un seul accord de distribution et reçoivent également toutes les informations, les décomptes de commissions, etc. à un endroit central.
VIVAT Exclusive GmbH prend en charge à l’avenir l’émission des placements en une fois soumis à prospectus.
Pour cela, il est procédé à l’émission des tarifs suivants :
Grâce à ces deux tarifs, les anciens tarifs Multitalent PRESTIGE et Multitalent EXKLUSIV se trouve mis en adéquation avec les directives et obligations de prospectus de la Bafin.
VIVAT Basic Gmbh a été créée spécialement pour les nouveaux tarifs Multitalent BASIC soumis à prospectus.
Pour cela, il a été rédigé un prospectus de vente selon les directives de la loi sur la protection des petits porteurs.
Ainsi, quatre tarifs Multitalent BASIC ont été émis, ils intègrent les directives de la Bafin, afin de garantir la commercialisation en Allemagne.
Grâce aux connaissances accumulées, les ‘’nouveaux’’ tarifs Multtitalent BASIC ont pu être adaptés de manière optimale aux besoins des clients. Les durées ont été sélectionnées tout spécialement afin que les clients puissent choisir la durée et le type de contrat qui leur conviennent le mieux.
À partir du 01/01/2016 s’applique du fait de la loi sur la protection des petits porteurs l’obligation de prospectus pour les prêts subordonnés.
Pour cette raison, la souscription et la commercialisation de trois tarifs Multitalent, BASIC, PRESTIGE et EXKLUSIV ont été arrêtées au 31/12/2015.
À cette date, diverses vérifications ont d’ores et déjà été menées pour ‘’Multitalent’’, afin de constituer un prospectus.
Afin d’améliorer l’organisation et la gestion de la/les société(s), le siège social de VIVAT Solution GmbH & Co KG et de VIVAT D.E.I GmbH & Co KG a été transféré de Görlitz à Kempten..
La zone du plan comprend le site de l'ancienne école d'équitation de cavalerie de Krampnitz dans le quartier de Fahrland à Potsdam. La longue utilisation militaire du site a pris fin avec le retrait des troupes soviétiques en 1991, après quoi il est devenu la propriété de l'État du Brandebourg et est resté inutilisé depuis lors. C'est pourquoi le district de Fahrland s'est intéressé à une nouvelle utilisation du site abandonné et à son accessibilité pour la population locale. La revalorisation des bâtiments classés et l'extension de la zone résidentielle à de nombreuses maisons unifamiliales et multifamiliales offrent des conditions optimales pour tous les types de modèles de vie et de travail dans un avenir immédiat. L'approvisionnement en biens pour les besoins quotidiens des futurs résidents doit être assuré par la mise en place de petites installations d'approvisionnement locales.
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Le 10 juillet, la loi sur la protection des petits porteurs que le Bundestag avait décidée fin avril est entrée en vigueur. Par rapport au projet d’origine, le Bundestag avait en particulier ajusté les conditions en matière de crowdfunding et de publicité.
La loi sur la protection des petits porteurs a introduit de nouvelles obligations pour ceux qui proposent des placements. Ainsi, l’obligation de prospectus s’est vue concrétisée et élargie. De plus, les émetteurs doivent dorénavant donner plus d’indications sur les liens personnels et communiquer au marché certaines informations même après la fin de l’offre publique. De plus, la loi a introduit une durée minimale de 24 mois pour les placements et a renforcé les obligations en matière de présentation de comptes.
En tant que région de vacances à forte fréquentation touristique, l'île de Rügen est très appréciée pour ses installations de loisirs attrayantes. C'est pourquoi un nouvel hôtel de golf de haut niveau y sera bientôt construit. Une fois le projet achevé, les futurs clients pourront profiter d'une vue imprenable sur la mer et d'un terrain de golf adjacent pour passer des vacances inoubliables.
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Rügen - une destination populaire en Allemagne avec de nombreuses attractions touristiques. Dans cet endroit très recherché, 6 villas plates modernes devaient être intégrées dans le paysage pittoresque de l'île. Cependant, en raison d'une offre rentable, la propriété a été vendue prématurément.
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Avec la croissance de la base de clientèle, les demandes pour des tarifs destinés à de gros investisseurs se sont faites plus fréquentes.
Jusque là, il n’y avait chez VIVAT (dont VIVAT Solution et VIVAT D.E.I.) que les trois tarifs Multitalent, à savoir Multitalent BASIC, Multitalent PRESTIGE et Multitalent EXKLUSIV. Pour de gros investisseurs envisageant un placement de 100 000 EUR et plus en une fois, les tarifs de l’époque n’étaient pas assez intéressants.
C’est pourquoi a été créée le 10/04/2015 VIVAT Multitalent AG, qui émet des tarifs spécialement destinés aux gros investisseurs. Au même moment furent introduits deux nouveaux tarifs.
les deux tarifs ont une durée courte de seulement 5 années et proposent un versement d’intérêts trimestriel (PRIME) ou semestriel (BOND)
Ce qui permet désormais à différents gros investisseurs de s’intéresser à la gamme de produits Multitalent
Le Parc du Soleil, situé dans le centre-ville de Leipzig, comprend 14 bâtiments classés datant de 1906 et a fait partie d'un vaste complexe de casernes jusqu'à la fin du XXe siècle. L'ensemble du complexe a été construit uniformément dans le style néo-Renaissance, entouré d'un parc spacieux.
Depuis la réunification allemande, cependant, les propriétés sont restées vides et ont été exposées à la dégradation. Conformément à l'ordre de préservation, le parc historique va connaître une nouvelle vie et un total de 179 nouvelles unités résidentielles vont être construites. Désormais, de nombreuses familles y trouveront un nouveau foyer avec une qualité de vie élevée.
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Avec l’ouverture vers de nouveaux domaines d’activité se profilent de nouvelles compétences et de nouvelles possibilités.C’est ainsi qu’a été créée VIVAT D.E.I. GmbH & Co. KG. Le 18/10/2014.
De ce fait, les produits Multitalent ont alors été commercialisés par deux sociétés. VIVAT D.E.I. s’est occupée du marché européen occidental. VIVAT Solution s’est vu attribuer l’Allemagne et la Lettonie.
Peu après le début de la commercialisation en Lettonie, des jalons ont été posés en vue d’une commercialisation dans toute l’Europe.
"Multitalent" a été présenté à quelques partenaires sélectionnés en France et en Belgique. Lorsqu’il s’est avéré que la demande était là aussi importante, un certain nombre d’étapes supplémentaires ont été franchies pour commercialiser les tarifs Multitalent également en France et en Belgique.
Tous avaient besoin de documents en français et pour partie en flamand pour la commercialisation.
En 1981, ce bâtiment préfabriqué en 3 parties a été érigé à Oberlausitz. Depuis la fermeture de cette ancienne caserne d'officiers, aucune autre mesure de rénovation n'a été prise et le bâtiment est devenu de plus en plus vétuste.
Sous la devise "ici, vous pouvez vivre sans soucis pour la vie", toutes les unités résidentielles ont été complètement modernisées et une nouvelle vie revient à la propriété. Des pièces baignées de lumière, une façade attrayante, l'installation d'un système d'ascenseur ainsi qu'un renouvellement technique complet répondent à toutes les exigences de confort de vie pour les jeunes et les moins jeunes.
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Ayant remarqué que la demande pour un placement innovant était grande en Allemagne et que le principe de ‘’Multitalent’’ était absolument unique également en Europe, nous nous sommes risqués à faire un pas de plus en avant vers l’étranger. Grâce à quelques contacts en Lettonie, ‘’Multitalent’’ a été présenté le 01/05/2013 à Riga, Lettonie.
Parmi l’assistance se trouvaient quelques partenaires lettons ainsi que la presse lettone..
Les trois tarifs Multitalent de VIVAT Solution sont prêts et c’est le début de la commercialisation. Pour placer le produit sur le marché allemand et le faire connaître, VIVAT Solution organise un roadshow dans les cinq plus grandes villes allemandes. Parmi elles[Städte].
La réception des intermédiaires a été positive d’un bout à l’autre et en même temps une réaction de surprise, car un tel produit n’existait pas à ce jour sur le marché allemand.
Du fait de l’importance de la demande, d’autres réunions d’information furent organisées.
Die VIVAT Solution wird gegründet und entwickelt drei Multitalent-Tarife namens Multitalent BASIC, Multitalent PRESTIGE und Multitalent EXKLUSIV. Nach diversen Umfragen im eigenen Vertrieb, wurden die Produkte genau nach den aktuellen Bedürfnissen der Kunden und Vermittler emittiert.