VIVAT Friedrichstraße

Il complesso nel famosissimo miglio dello shopping della capitale Berlino, nel vicino quartiere dei Servizi segreti tedeschi (BND), è composto da due unità. L’edificio adibito a uffici e quello commerciale nell’aspetto esteriore sono correlati e sono caratterizzati da un cortile interno simile a un giardino.

Macroposizione

Berlino

Berlino è la capitale della Germania e, con 3,5 milioni di abitanti, è anche la città più popolosa. È considerato un Bundesland indipendente e ha 12 distretti. Circondata dal Brandeburgo scarsamente popolato, forma una regione metropolitana con le città e i comuni circostanti. La crescita della città e la sua crescente popolarità, anche a livello internazionale, hanno portato a un gran numero di investimenti e a una modernizzazione del paesaggio urbano negli ultimi anni, soprattutto nella city. L'attrattiva di Berlino come location per spazi commerciali e residenziali è quindi aumentata ulteriormente, il che si riflette anche sui prezzi di mercato, una tendenza costante.

Berlino-Mitte

Il quartiere Mitte dà il suo nome al quartiere berlinese di Mitte con altri tre quartieri (Wedding, Tiergarten, Moabit). Mitte comprende l'area urbana della vecchia Berlino e quindi gode di elevata attrazione turistica con la Porta di Brandeburgo, il Castello di Berlino ricostruito e l'Isola dei Musei.

Mitte ha circa 102.000 abitanti (2020), con una quota del 30% di cittadini stranieri e circa il 45% di tedeschi immigrati. Questa percentuale è molto superiore alla media di Berlino (14%). L'internazionalità della località si riflette non solo nella struttura della popolazione, ma anche nelle aziende che vi hanno sede: oltre ai principali datori di lavoro di Berlino (Deutsche Bahn e Charité), numerose piccole, medie e grandi imprese sono insediate qui.

Microposizione

L’immobile si trova in una posizione esclusiva classe A molto centrale alla fine di Friedrichstraße a nord presso Oranienburger Tor e quindi nel quartiere Mitte di Berlino. Nelle immediate vicinanze si trovano il quartiere governativo, altri ministeri federali, l'ospedale universitario della Charité di Berlino e le sedi dell'Università Humboldt. Com’è tipico del centro di Berlino, l’immobile confina con le proprietà vicine in una costruzione a schiera chiusa (costruzione a corte).

Oltre agli appartamenti nel segmento di prezzo superiore, l'area circostante è caratterizzata principalmente da uffici e aziende. Si tratta prevalentemente di commercio al dettaglio e di aziende del settore creativo e amministrativo (immobiliare, commerciale). L'artigianato e l'industria sono meno rappresentati.

Infrastruttura

• Beni per le necessità quotidiane e a medio termine raggiungibili a piedi.
• Densità di assistenza medica molto elevata
• Asili e scuole nelle immediate vicinanze

Trasporto

Privato: Friedrichstraße collega Berlino-Kreuzberg con Mitte. Termina nella posizione dell’immobile e si fonde con Chausseestraße, che prosegue verso Wedding. Torstraße, direttamente di fronte all’immobile, è un'importante arteria locale quale asse est-ovest attraverso la città. L'accesso autostradale più vicino BAB111 può essere raggiunto in circa 15 minuti in auto da Beusselstraße o Seestraße.

Trasporto pubblico: la stazione della metropolitana di Oranienburger Tor è direttamente adiacente all’immobile. La stazione S-Bahn Friedrichstraße e la stazione ferroviaria centrale di Berlino sono raggiungibili in tram o autobus in meno di 5 minuti.

Immissioni

• notevole rumore e immissioni stradali dovute al traffico di passaggio