VIVAT Friedrichstraße

Cet ensemble, situé sur l’artère commerçante la plus connue de la capitale Berlin, jouxtant le service de renseignements allemand BND, se compose de deux unités. L’immeuble de bureau et de surfaces commerciales, dont l’aspect a été conçu de manière coordonnée, sont complétés par une cour intérieure paysagée..

Macro-emplacement

Berlin

Berlin est la capitale de l'Allemagne et également la ville la plus peuplée avec 3,5 millions d'habitants. Elle est considérée comme un Land à elle seule et compte 12 arrondissements. Située dans la région peu peuplée du Brandebourg, elle forme avec les villes et communes environnantes une région métropolitaine. Le développement de la ville et sa popularité croissante, notamment au niveau international, ont engendré ces dernières années de nombreux investissements et une modernisation de l'image de la ville, surtout dans les quartiers du centre-ville. L'attractivité du site de Berlin, tant pour le commerce que pour le logement, s'est donc encore accrue, ce qui se reflète également dans les prix pratiqués sur le marché - une tendance qui se confirme.

Berlin-Mitte

Le quartier du centre (Mitte) donne son nom à l'arrondissement berlinois Mitte avec trois autres quartiers (Wedding, Tiergarten, Moabit). Mitte englobe la zone urbaine de l'ancien Berlin et connaît donc une forte attractivité touristique avec la porte de Brandebourg, le château de la ville reconstruit et l'île aux musées.

Mitte compte environ 102 000 habitants (2020), dont 30% de citoyens étrangers et environ 45% d'Allemands issus de l'immigration. Ce pourcentage est bien supérieur à la moyenne berlinoise (14%). Le caractère international du site ne s'exprime pas seulement par la structure de la population, mais aussi par les entreprises qui y sont implantées : outre les plus grands employeurs de Berlin (Deutsche Bahn et Charité), de nombreuses petites, moyennes et grandes entreprises y sont installées.

Micro-emplacement

Le bien est situé en plein centre, dans un emplacement exclusif de catégorie A, au bout de la Friedrichstraße nord, au niveau de l'Oranienburger Tor et donc dans le quartier Mitte à Berlin. Le quartier du gouvernement (Regierungsviertel) et d'autres ministères fédéraux, la Charité de Berlin et plusieurs sites de l'université Humboldt se situent dans les environs immédiats. Comme c'est typiquement le cas dans le centre-ville de Berlin, l'immeuble est construit en rangées fermées, en continuité des immeubles voisins (construction en blocs d'habitation avec cour intérieure).

En plus de logements de catégorie supérieure, les alentours sont principalement occupés par des bureaux et des commerces. Il s'agit principalement de commerces de détail et d'entreprises de l'économie créative et du secteur administratif (immobilier, économie). L'artisanat et l'industrie sont moins représentés.

Infrastructure

• Les produits du quotidien et des besoins à moyen terme sont accessibles à pied
• De nombreux médecins y sont installés.
• Crèches et écoles dans les environs immédiats

Connexions de transport

Individuels : La Friedrichstraße relie Berlin-Kreuzberg à Mitte. Elle débouche sur le site où se trouve le bien et se poursuit dans la Chausseestraße, qui continue vers Wedding. La Torstraße, située juste devant le bien, est une rue de transit importante qui sert d'axe est-ouest à travers la ville. L'accès le plus proche à l'autoroute BAB111 se trouve à environ 15 minutes en voiture via Beusselstraße ou Seestraße.

Publics : La station de métro Oranienburger Tor se trouve juste à côté du bien immobilier. La gare de tramway Friedrichstraße et la gare centrale de Berlin sont accessibles en moins de 5 minutes en tram ou en bus.

Immissions

• nuisances sonores et de circulation importantes dues au trafic de transit.