VL Grundwerte
N° de projet: 201917
Description du projet
Il s’agit ici d’un projet à cycle court, avec une durée d’investissement d’environ six mois. Ce terrain situé à proximité immédiate de Francfort sur le Main fait l’objet d’une préparation pour y construire et être ensuite revendu.
A propos de la propriété
- Genre de projet: Propriété résidentielle
- Type de projet: Propriété
- Construction: ---
- Acquisition: 2019
À propos de l'emplacement
- Lage in der hessischen Stadt Karben nahe der Metropolregion Frankfurt am Main
- Gut ausgebaute Infrastruktur (Bus, Bahn, Auto)
- Versorgungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Données d'investissement
- Montant de l’investissement: EUR 530.000
- Prévision de revenus*: EUR 681.000
Indications: *) La valeur présentée est prévisionnelle.
Emplacement du bien
Macro-emplacement
La ville de Karben est située dans la circonscription de Wetterau, dans la partie ouest de la Hesse. À environ 15 kilomètres de la métropole de Francfort-sur-le-Main, la ville fait partie de la zone périphérique de Francfort-sur-le-Main. Karben a une population d'environ 22 500 habitants.
La rivière Nidda traverse certaines parties de la ville.
Située entre les montagnes du Taunus et du Vogelsberg, les jonctions autoroutières de Friedberg et de Preungesheimer Dreieck offrent de bonnes connexions autoroutières.
En complément, il existe une très bonne connexion au réseau de bus de la ville avec un réseau de bus largement développé (trois lignes de bus). Ce service est étendu en soirée avec un taxi collectif sur demande. Le trafic des navetteurs vers la métropole est optimisé par des lignes de bus de nuit et des lignes de bus express.
Les principales entreprises de la ville sont :
- ContiTech Techno-Chemie GmbH, l'usine de Continental AG de Karben,
- König+Neurath, un fabricant de mobilier de bureau
- Rapps Kelterei GmbH
- Continental Automotive GmbH
- Passavant & Zickwolff GmbH.
Des établissements d'enseignement sont présents sous la forme d'écoles primaires à Klein-Karben et Groß-Karben, ainsi qu'une école polyvalente Gesamtschule avec lycée intégré à Karben.
La distance jusqu'au centre-ville de Francfort-sur-le-Main est d'environ 20 kilomètres. La ville de Francfort-sur-le-Main offre de nombreux emplois, notamment dans le secteur de la finance. La ville abrite la Banque centrale européenne et compte plus de 760 000 habitants, ce qui en fait la cinquième plus grande ville d'Allemagne. La performance économique de la région métropolitaine représente environ 25 % de la production économique de la Hesse et est l'une des régions les plus fortes de tout l'État d’un point de vue économique. L'aéroport fournit des emplois à plus de 80 000 personnes.
Micro-emplacement
Le Klein-Karbener Straße 39, 41 à 61184 Karben est situé au calme. Situé dans le quartier de Rendel, il y a une boulangerie, une aire de jeux et un magasin de vente directe de produits de la ferme à une distance de marche de dix minutes maximum.
Klein-Karben se trouve à seulement deux kilomètres. Dans le petit village, vous trouverez plusieurs magasins tels qu'un REWE ou un ALDI. De plus, il y a des restaurants, un glacier et une grande surface de bricolage.
La gare de Groß-Karben se trouve à quatre kilomètres et offre de bonnes correspondances avec le centre-ville de Francfort-sur-le-Main.
Il y a également deux écoles à Groß-Karben, qui se trouvent à environ trois kilomètres et qui sont accessibles en dix minutes environ à vélo ou en cinq minutes en voiture.
Le village dispose également d'une piscine de loisirs couverte avec sauna et d'un skate park.
Le village de Niederdorfelden, à environ trois kilomètres au sud, dispose de nombreux commerces, d'une pharmacie, d'un restaurant, d'un salon de coiffure et d'une crèche.
