VIVAT Friedrichstraße

The ensemble in Berlin’s most famous shopping area, in the immediate vicinity of the Federal Intelligence Service (BND), consists of two units, an office and a commercial building. They are similar in appearance and enhanced by a landscaped inner courtyard.

Makrosijainti

Berliini

Berliini on Saksan liittotasavallan pääkaupunki ja 3,5 miljoonalla asukkaallaan samanaikaisesti maan asukasluvultaan suurin kaupunki. Se on itsenäinen osavaltio, jossa on 12 hallintoaluetta. Se on harvaan asutun Brandenburgin ympäröimä, ja se muodostaa metropolialueen ympäröivien kaupunkien ja kuntien kanssa. Kaupungin kasvu ja lisääntyvä, myös kansanvälisen tason suosio ovat johtaneet viime vuosina moniin investointeihin ja kaupunkikuvan nykyaikaistamiseen ennen kaikkea City-sijainneissa. Berliinin houkuttelevuus sekä liike- että asuinalueena on siis edelleenkin kasvanut, mikä näkyy myös markkinoiden hinnanmuodostuksessa – tämä suuntaus jatkuu edelleen.

Berliini – Mitte

Mitte tarkoittaa paitsi kaupunginosaa, myös Berliinin Mitte-nimistä hallintoaluetta, johon kuuluu lisäksi kolme muuta kaupunginosaa (Wedding, Tiergarten, Moabit). Mitte käsittää vanhan Berliinin kaupunkialueen, joten se houkuttelee runsaasti matkailijoita – siellä on Brandenburger Tor (Brandenburgin portti), uudelleenrakennettu Stadtschloss (kaupunginlinna) ja Museumsinsel (museosaari).

Mittessä on noin 102 000 asukasta (vuonna 2020), joista 30 % on ulkomaalaisia ja noin 45 % maahanmuuttajataustaisia saksalaisia. Tämä osuus on selvästi yli Berliinin keskiarvon (14 %). Paikan kansainvälisyys ei ilmene vain väestörakenteessa, vaan myös siellä toimivissa yrityksissä: Berliinin suurimpien työnantajien (Deutsche Bahn ja Charité) lisäksi sinne on sijoittunut myös lukuisia pieniä, keskisuuria ja suuria yrityksiä.

Mikrosijainti

Kohde sijaitsee erittäin keskeisellä paikalla, tasokkaassa A-sijainnissa Friedrichstraßen pohjoispäässä Oranienburger Torin äärellä ja siten Berliinin Mitten kaupunginosassa. Välittömässä läheisyydessä sijaitsee hallituskortteli, muita Saksan ministeriöitä, Berliner Charité -sairaala ja Humboldt Universität -yliopiston toimipaikkoja. Berliinin Citylle tyypilliseen tapaan kohde on kiinni naapurikiinteistöissä suljettuna rivirakennuksena (ns. ulkokehäkortteli).

Ylemmän hintasegmentin asuntojen lisäksi ympäristössä on ennen kaikkea toimistoja ja liiketiloja. Ne ovat pääasiassa vähittäiskauppoja sekä luovien toimialojen ja hallinnon alan (kiinteistönvälitys, talous) yrityksiä. Käsityö ja teollisuus ovat edustettuina vähemmissä määrin.

Infrastruktuuri

• Päivittäistavarat ja keskipitkällä aikavälillä tarvittavat tavarat saatavilla kävelyetäisyydellä
• Erittäin tiheä lääkäripalveluiden tarjonta
• Päiväkoteja ja kouluja välittömässä läheisyydessä

Liikenneyhteydet

Oma auto: Friedrichstraße yhdistää Berliinin Kreuzbergin Mitteen. Se päättyy kohteen sijaintipaikkaan ja yhtyy Chausseestraßeen, joka vie Weddingiin. Välittömästi kohteen edessä oleva Torstraße on tärkeä läpikulkuväylä Cityn halkaisevana itä–länsi-akselina. Lähin moottoritieliittymä BAB111 on saavutettavissa noin 15 ajominuutissa Beusselstraßen tai Seestraßen kautta.

Julkinen liikenne: Oranienburger Tor -metroasema on aivan kiinteistön äärellä. Friedrichstraßen kaupunkirautatieasemalle ja Berliinin päärautatieasemalle pääsee raitiovaunulla tai bussilla alle 5 minuutissa.

Päästöt

• Huomattavat melu- ja liikennepäästöt läpikulkuliikenteen vuoksi